几个消息想和大家说下：
第一，广州放开人才落户，信号意义比你们想的要大。
第二，这或许会给各区松绑人才政策，提供了一个契机。这个很重要。
第三，想想之前的南沙和黄埔，虽然今时不同往日，但是有利于稳定当下的市场预期。
虽然，我们很少去聊具体的项目，但是对于市场的预判，还是了解一些的。
比如，在黄埔最火的时候，全网首次提出天量供应的观点，包括旧改大盘的价格屠夫。
👉天量供应？黄埔明确回迁房可入市交易
👉2021，黄埔巨无霸旧改或入市，会是“价格屠夫”吗？
👉广州限价政策又调整了，这一次要降3%！但...
👉黄埔旧改，大胆直面最核心的四个问题
可能这些观点提出太早，或者不匹配当下的市场大行情，但是后面走向确实是跟我们预测的一样。
所以，我才提出了如标题所言的观点，现在想逃离黄埔的二手卖家，可以再等等。
或许会有利好的预期。
毕竟，现在刷到黄埔，尤其是科学城很多都是割肉降价的消息。
比如，保利罗兰国际，90平南向三房一卫，中楼层，385万包增值税，单价4.3万/平，和新房价格无限贴近。
再举一个例子，中海誉城北苑，东南向115平三房，总价330万，单价3万不到，一夜回到三年前。还有价格很顶的科城山庄二期 ，建面约84平两房，挂牌价355万，折合单价约4.2万/平。这套有多笋呢？要是搁在去年指导价前夕，怎么也得卖个四百多万。现在这套84平两房，不说让价百万，大几十万还是有的。整个科学城，除了核心的标杆项目新福港鼎峰，以及一手大壮名城，非核心或次核心的板块价格都在回调。反而是优质的项目价格坚挺，甚至涨价，并不能代表板块或者区域价值。但是，今天要说的是，想从黄埔逃离买家，如果有时间，或者机会可以等，可以再观望一段时间。这样的建议，也是不空穴来风。在之前的这篇文章里，我们就说过人才政策，对黄埔、南沙的市场影响很大。19年12月20日，黄埔放开人才政策，只要工作半年，符合条件的人才，买房可不受人才限制。这是2020年东部楼市火热的发动机之一，导入了强大购房需求。但是，这个人才政策在2021年8月就取消了，与调控收紧的大环境步调一致。相信很多人都知道，黄埔GDP一直都是广州千年老二。GDP高，这意味着，更多的就业机会和高收入，这包括新汽车、石油、高新制造、医疗、芯片制造等千亿产业。再给大家说一个数据，自2016年以来，黄埔区户籍人口增速连续三年位列广州11区首位。从最新的人口普查数据可以发现，黄埔区15-59岁人口比例为76.15%，在全市属于最年轻的新区之一。过去十年，黄埔区每10万人中拥有大学文化程度（指大专及以上）的人口近乎翻倍。人口受教育程度大大提升，这也从侧面反映了黄埔区对高学历年轻人群的吸引力增强。所以，想要逃离黄埔的朋友，如果时间合适，不如让子弹再飞一会。扫一扫图片，备注区域/房企（中介勿扰），添加小编微信，加入旧改、楼市讨论群！